导读： 西安买房2023年买房政策！一份西安最新最全购房政策，包含限购、限售、落户、贷款、税费等买房各个环节，想要买房的小伙伴，建议先收藏，以备后用。西安购房政策免费咨询电话 【免费咨询】
西安买房2023年买房政策！一份西安最新最全购房政策，包含限购、限售、落户、贷款、税费等买房各个环节，想要买房的小伙伴，建议先收藏，以备后用。
①居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；
②家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）
④选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿1套购买1套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》购买住房，购买新建商品住房的，也可列为刚需家庭。
流动人口在居住地居住半年以上，符合合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。整理好材料，前往居住地公安局提交资料，审核通过后，持受理回执导政务服务大厅公安户政窗口领取。一般是两个工作日可办结。
商贷房贷利率：10月最新贷款市场报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%。
目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%（LPR-20BP），二套为4.4%（LPR+20BP）。
注意：贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
第五步：开发商核验资料结束，若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；
第十二步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理；
第十三步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》；
第十四步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后。
6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳6个月的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭不需要。
7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。
9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。
房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存，多层住宅（不配备电梯）：60元/㎡。多层住宅（配备电梯），90元/㎡。小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/㎡。
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